Описание

Türkiye’de Konut Sitelerinde Denetçinin Rolü: Bağımsızlık, Şeffaflık ve Malik Haklarının Korunması

Türkiye’deki konut sitelerinde sık sık göz ardı edilen önemli bir pozisyon vardır: denetçi (auditor / denetçi üye). Denetçinin görevi yalnızca formalite bir kontrol değildir; esas amaç, şeffaflığı sağlamak ve tüm maliklerin haklarını korumaktır.

Bağımsızlık – Denetçiliğin Temel İlkesi

Denetçi pozisyonunun en önemli özelliği, hem yönetim firmasından hem de yönetim kurulu üyelerinden tam bağımsızlık taşımasıdır.

Bir denetçi:

yönetim kuruluna bağlı değildir,

herhangi bir üyeye “rapor vermek” zorunda değildir,

yönetim firmasının talimatlarına göre hareket etmez,

mali kararlar almaz.

Denetçinin görevi, her türlü yanlış kullanımın, ihlalin ve çıkar çatışmasının önüne geçmek için bağımsız inceleme yapmaktır.

Temsilci Değil, Denetleyici

Denetçi, sitenin icra organının parçası değildir ve yönetim faaliyetlerini yürütmez. Karar vermez, emir vermez.

Bununla birlikte denetçi:

mali faaliyetleri inceleme,

uygunsuzlukları tespit etme,

maliklere bilgi verme,

görüş bildirme,

değerlendirme yapma hakkına sahiptir.

Çünkü denetçinin çalışmasından yararlanan nihai taraf maliklerdir.

Malikleri Bilgilendirmek Hukuken Doğaldır

Yaygın bir yanlış algı, denetçinin sadece yönetime rapor vermesi gerektiğidir. Bu doğru değildir.

Denetçi:

bağımsız olmak zorundadır,

yönetim kuruluna bağlı değildir,

ve mali durumu maliklerle doğrudan paylaşma hakkına sahiptir.

Aksi halde bağımsız denetimin anlamı kaybolur ve şeffaflık imkânsız hale gelir.

Şeffaflık — En Önemli Araç

Denetçi maliklerin:

mevcut mali durumu,

para akışını,

alınan kararları,

bütçe açığını veya riski

açık şekilde görmesini sağlar.

Şeffaflık arttıkça, yanlış anlamalar ve şüpheler azalır, site daha verimli çalışır.

Gönüllü Bir Görev

Birçok durumda denetçi:

gönüllü olarak,

herhangi bir ücret almadan,

maliklerin çıkarları için çalışır.

Bu durum, pozisyonun bağımsızlığını ve tarafsızlığını daha da güçlendirir.

Yönetim Değil, Denetim

Denetçi yönetimi veya uygulamayı üstlenmez, para harcamaz, yönetime talimat vermez.
Görev yönetim değil, denetimdir.

Kararları yönetim kurulu alır,
uygulamayı yönetim firması yapar,
denetimi denetçi gerçekleştirir.

Sonuç

Denetçi, maliklerin haklarını koruyan en önemli mekanizmalardan biridir.

Denetçi;

şeffaflık sağlar,

bağımsız denetim yapar,

olası usulsüzlükleri önler,

sitede güven ortamı oluşturur.

Bu nedenle denetçi pozisyonu bir formalite değil, maliklerin menfaatlerini koruyan önemli bir güvence mekanizmasıdır.

Написать сообщение