Описание

Boş Konut Vergisi в Турции: что это такое и кого может затронуть

В последние годы в Турции активно обсуждается введение отдельного налога на пустующее жильё — Boş Konut Vergisi. Пока это не действующий закон, а только концепция, над которой работают министерства. Тем не менее, интерес к теме огромный: как это может повлиять на владельцев недвижимости и рынок в целом?

Почему вообще говорят о налоге на пустые квартиры?

Турция столкнулась с острой проблемой доступного жилья. Цены на недвижимость и аренду выросли многократно, а в больших городах и туристических районах накопилось большое количество квартир, которые не используются: не сдаются, не продаются и часто стоят пустыми месяцами. Государство рассматривает налог как инструмент:

стимулировать сдачу пустующих объектов на рынок аренды;

снизить давление на цены за счёт увеличения предложения;

увеличить налоговые поступления;

уменьшить спекулятивное владение несколькими квартирами «ради роста стоимости».

Что известно на данный момент?

Окончательного закона ещё нет.

Разные источники упоминают потенциально дополнительный налог на квартиры, которые долгое время пустуют и не участвуют в рынке аренды.

Главная цель — бороться с так называемыми “hayalet evler” — «квартирами-призраками», то есть объектами, которые практически не используются.

Чаще всего обсуждается, что налог будет применяться к владельцам нескольких квартир, особенно если вторые и третьи объекты фактически простаивают.

Нужно ли переживать владельцам одной квартиры?

С высокой вероятностью — нет.

Если квартира используется владельцем хотя бы часть года (например, как сезонная или дачная), оплачиваются коммунальные услуги и объект не является инвестиционным «пустым активом», то риски минимальны.

В большинстве обсуждаемых моделей предполагается, что основной фокус будет именно на владельцах 2+, 3+ квартир, которые держат недвижимость без эксплуатации и без сдачи в аренду.

Для тех, кто владеет единственным объектом недвижимости в Турции, особенно если он действительно используется по назначению, вероятность попасть под потенциальный налог крайне мала.

Как это может повлиять на рынок?

Если налог будет введён, возможны такие эффекты:

больше квартир выйдет на рынок аренды — это может стабилизировать или снизить аренду в крупных городах и туристических зонах;

владельцы нескольких пустующих объектов могут начать продавать лишние объекты, что снизит давление на цены в перегретых регионах;

на долгосрочную перспективу жильё станет более доступным, а рынок — более упорядоченным.

Итог

Boş Konut Vergisi — это пока идея, а не закон. Даже если он будет принят, основной удар ожидается по крупным собственникам и полностью неиспользуемым квартирам.

Владельцам одной квартиры, которые живут в ней часть года или используют её как сезонное жильё, беспокоиться особо не о чем — такие объекты, скорее всего, не будут считаться «пустующими» в смысле налога.

Написать сообщение