Описание

В турецких жилых комплексах (site / apartman) подобные ситуации регулируются Законом № 634 о кондоминиумах (Kat Mülkiyeti Kanunu).
Разберём по пунктам:


1. Может ли комплекс сдавать помещения?

Да, но только если эти помещения принадлежат комплексу как общая собственность (ortak alan) — например, бывшая консьержка, техническая комната, хозпомещение, офис управления, подвал, не принадлежащий отдельному владельцу.

Если это действительно общая собственность, решение о сдаче в аренду должно приниматься:

Общим собранием собственников (Kat Malikleri Kurulu);

Квалифицированным большинством (не менее 4/5 голосов всех владельцев, если речь идёт об изменении использования помещения);

Аренда оформляется официальным договором от имени всего комплекса, подписывается председателем совета (yönetici / başkan) на основании решения собрания.

Если же помещение принадлежит частному собственнику, то сдавать его он может сам, но только в пределах разрешённого назначения — то есть если это не мешает жилому назначению здания (см. пункт 2).



2. Ограничения по назначению (например, массажный салон)

По закону и судебной практике:

В жилом доме (mesken) нельзя открывать деятельность, которая нарушает покой жильцов или меняет назначение помещения;

Однако, если в уставе комплекса (yönetim planı) прямо разрешено использование части здания под коммерческие нужды (например, “zemin kat ticari alan”), то это допустимо;

Для массажного салона, косметического кабинета, офиса, кафе и т.п. обычно требуется, чтобы помещение было зарегистрировано как “işyeri” (не “mesken”) в кадастре (tapuda niteliği).

Если помещение в кадастре числится как “mesken”, но используется как “işyeri”, соседи имеют право пожаловаться в муниципалитет (belediye), и бизнес может быть закрыт.



3. Как должны распределяться доходы

Если арендуется общее помещение комплекса, то:

Арендная плата поступает на банковский счёт комплекса;

Эти деньги считаются доходом общины собственников (kat malikleri kurulu), а не председателя;

Они могут быть использованы только на нужды комплекса — ремонт, освещение, охрана, садовник, долг по электричеству и т.д.;

На собрании можно принять решение, чтобы арендный доход уменьшал ежемесячные взносы (aidat) или шел в резервный фонд (yedek akçe).

Председатель не имеет права лично распоряжаться этими средствами, иначе это может квалифицироваться как злоупотребление полномочиями (görevi kötüye kullanma).



4. Что желательно сделать на практике

Проверить yönetim planı (устав комплекса) — там указано, можно ли сдавать помещения и кому принадлежит спорное место.

Если сдача допустима — провести официальное собрание и зафиксировать:

кто арендует (ФИО / компания);

срок и сумма аренды;

на какой счёт перечисляются деньги;

как используется доход.

Оформить договор аренды на имя комплекса (например, “Orion-4 Sitesi Yönetimi adına”).



Написать сообщение