Описание

КОРОТКО:
________________________________________
Может ли фирма сдавать помещения без собрания?
Нет, незаконно
________________________________________
Кому принадлежат такие помещения?
Владельцам квартир (общая собстве
________________________________________

Кто может разрешить аренду?
Только собрание собственников (Kat Malikleri Kurulu)
________________________________________

Куда идут деньги?
На счёт комплекса
________________________________________

Что если фирма сдаёт без разрешения?
Можно оспорить, потребовать возврат дохода и наказание
________________________________________



ДЕТАЛЬНО:
________________________________________
Ответ — однозначно нет, и вот почему ????
________________________________________
1. Обслуживающая компания (site yönetim firması) не является владельцем
По закону № 634 “Kat Mülkiyeti Kanunu”,
все помещения, которые относятся к комплексу — лифтовые шахты, холлы, кладовки, сторожки, технические комнаты, офис управления, сады, крыши и т. д. —
являются общими частями (ortak alanlar),
и ими распоряжается только собрание собственников (Kat Malikleri Kurulu).
Статья 45:
“Ortak yerlerin kullanımı, kiraya verilmesi, işletilmesi gibi konular, kat malikleri kurulunun kararına bağlıdır.”
→ Использование, сдача в аренду или эксплуатация общих мест требует решения собрания собственников.
Статья 34 и 35:
Управляющий (yönetici) или обслуживающая фирма обязаны действовать в пределах полномочий, данных собранием.
То есть:
ни председатель, ни обслуживающая фирма не могут сами сдавать помещения, даже если говорят, что «это для блага комплекса».
________________________________________
2. Что на практике делает обслуживающая фирма
Многие yönetim firması (особенно коммерческие, которые управляют несколькими комплексами)
включают в свои договоры пункт вроде:
“Şirket, kompleksin ortak alanlarını işletme hakkına sahiptir.”
(Компания имеет право эксплуатировать общие зоны.)
Но по сути это противоречит закону.
Даже если такой пункт есть в договоре, он недействителен, если не утверждён собранием собственников (kat malikleri kurulu kararı).
Любой владелец квартиры может пожаловаться в Sulh Hukuk Mahkemesi и добиться отмены аренды,
а фирма будет обязана вернуть полученный доход и даже возместить убытки.
________________________________________
3. Куда должны идти деньги, если аренда разрешена
Если собрание разрешило сдачу и уполномочило фирму заключать договор,
то порядок следующий:
1. Доход поступает на банковский счёт комплекса (site hesabı),
а не на счёт обслуживающей компании.
2. Эти деньги считаются доходом собственников и должны использоваться на нужды комплекса.
3. Фирма может получить комиссию или вознаграждение,
но только если это прописано в решении собрания или в договоре, одобренном собственниками.
Если же фирма получает деньги напрямую и не перечисляет их комплексу —
это уже неправомерное обогащение (haksız kazanç) и может быть предметом жалобы или даже уголовного дела (özgülenen suç).
________________________________________
4. Куда можно пожаловаться
Если ты подозреваешь, что обслуживающая компания сдаёт помещения без разрешения,
можно обратиться:
• в Sulh Hukuk Mahkemesi — с требованием признать действия незаконными;
• в Kaymakamlık / Belediyeye — особенно если помещение используется не по назначению (например, “массажный салон” в жилом здании);
• и в İçişleri Bakanlığı CİMER — для официальной жалобы на нарушение закона № 634.


Написать сообщение