Описание

Одна из самых распространённых конфликтных ситуаций в турецких жилых комплексах — электричество, которое:

не подключено напрямую к государственному поставщику (CK Akdeniz и др.),

продаётся жильцам через частную инфраструктуру застройщика или третьей компании,

и при этом обслуживание и ремонт трансформатора оплачивается из бюджета комплекса (aidat).

❗ Ключевой юридический факт

Если трансформатор и линия электроснабжения:

не переданы в собственность комплекса (site / yönetim),

или не оформлены на жителей,

а принадлежат частной компании / застройщику,

то:

✔ это коммерческий актив владельца инфраструктуры,
❌ и жильцы не обязаны оплачивать его эксплуатацию, ремонт, модернизацию и обслуживание.

Частая манипуляция со стороны поставщика:

«Вы пользуетесь электричеством — значит должны оплачивать трансформатор».

Юридическая логика в Турции иная:

Платить за электричество — да.
Содержать чужой бизнес-трансформатор — нет.



Что происходит в большинстве комплексов с такой проблемой

Застройщик ставит собственный трансформатор, не передавая его комплексу.

Через него продаётся электричество жильцам по коммерческому тарифу, часто в 1,5–2 раза выше гос-сетей.

В смете комплекса появляются статьи:

«обслуживание трансформатора»,

«ремонт трансформатора»,

«запчасти»,

«тех.осмотры».

Эти строки оплачивают жильцы, хотя юридически это расходы владельца трансформатора, а не комплекса.

Параллельно затягивается переход на государственное электричество, т.к. частному поставщику это финансово невыгодно.

✅ Как такие вопросы решаются в других комплексах

В Турции отработана следующая практика:

1. Фиксация статуса собственности

Комплекс запрашивает официальный документ:

кому принадлежит трансформатор и сеть,

есть ли акт передачи в управление комплексу (devir),

или всё ещё является активом частной компании.

Если не передан → комплекс не платит за его содержание.

2. Прекращение оплаты чужих расходов

Решением правления или общего собрания:

обслуживание и ремонт трансформатора исключаются из бюджета комплекса,

последующие счета на эти услуги не оплачиваются.

3. Запрос возврата ранее выплаченных сумм

Юристом готовится требование (ihtarname) о:

возврате всех ранее уплаченных средств за ремонт и обслуживание трансформатора,

предоставлении всех счетов, актов и платежных документов за прошлые периоды.

Правовая база:
Sebepsiz zenginleşme — «неосновательное обогащение» (когда одна сторона неправомерно получила выгоду за счёт другой).

4. Официальный старт перехода на гос.сеть

Комплекс инициирует процедуру подключения напрямую с CK Akdeniz / TEDAŞ:

подача заявки заново от имени правления комплекса,

юридическое сопровождение для исключения саботажа или затягивания,

контроль сроков и действий энергокомпании.

В случае задержек → официальная жалоба через юриста + давление в правовом поле.

5. При игнорировании — судебная процедура

Если поставщик:

препятствует переходу на гос.энергию,

продолжает навязывать свои тарифы,

или отказывается возвращать деньги,

комплекс подаёт иск с требованиями:

Прекратить незаконное взимание расходов на трансформатор,

Вернуть уплаченные средства,

Не препятствовать подключению к государственной сети.




Итог — что важно зафиксировать комплексу

Трансформатор — не собственность комплекса = комплекс не обслуживает и не ремонтирует его.

Любые уже выплаченные суммы должны быть обоснованы документами или возвращены.

Расходы поставщика не могут включаться в aidat.

Переход на государственное электричество — законное право собственников.

Затягивание процесса может быть оспорено юридически.

Написать сообщение