Описание

Türkiye’de konut sitelerinde denetçi (denetçi üye), Kat Mülkiyeti Kanunu’na (No: 634) göre tanımlanmış olup, yönetim firması ve yönetim kurulu üyelerinden tam bağımsızlık ilkesine dayanır. Denetçiden beklenen; mali süreçleri incelemek, harcamaları kontrol etmek, uygunsuzlukları tespit etmek ve denetlenen kişilerden bağımsız olarak maliklere bilgi vermektir.

Denetçinin faaliyetlerini sınırlandırma, bilgi paylaşmasını engelleme veya baskı kurma girişimleri, bağımsız denetimin hukuki yapısını zedelemektedir. Denetçi “susmaya”, “sayfayı kapatmaya” veya “bilgi paylaşmamaya” zorlanırsa, denetimin anlamı kalmaz ve şeffaflık ortadan kalkar — ki Kat Mülkiyeti Kanunu’nun önlemeye çalıştığı durum tam olarak budur.

Denetçi modern iletişim kanallarını kullanabilir mi?

Evet. Kanun, denetçinin maliklerle hangi yöntemle iletişim kuracağını sınırlandırmaz. Denetçi; e-posta, sosyal medya, mesajlaşma uygulamaları, mobil platformlar ve bilgi paylaşım grupları gibi tüm modern kanalları kullanabilir.

Burada önemli olan iletişim aracı değil, şeffaflığın sağlanması, bilgilerin maliklere ulaştırılması ve mali durumun maliklere açık bir şekilde aktarılmasıdır.

Bu nedenle modern iletişim araçlarının kullanılması sadece uygun değil, aynı zamanda denetçinin asıl görevi olan malikleri bilgilendirme amacına tamamen uygundur, özellikle farklı ülkelerde yaşayan veya farklı diller konuşan maliklerin olduğu sitelerde.

İletişim kanallarının engellenmesi neden ihlal sayılır?

Denetçinin maliklerle iletişim kurmasına engel olunması, paylaşımı kısıtlama girişimleri veya “izin alma” şartı, denetçinin bağımsızlığına müdahaledir.

Bu tür müdahaleler Kat Mülkiyeti Kanunu’nun mantığına aykırıdır; çünkü denetçi, yönetim firmasının veya yönetim kurulunun değil, maliklerin adına denetim yapmak ve bilgi vermekle yükümlüdür.

Kısaca: denetçiyi susturmak, maliklerin bilgi alma hakkını engellemek anlamına gelir.

Написать сообщение